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不过现在惠州到深圳的地铁还远没有确定的开通

  而从需求端看,有59%的购房者来自深圳,12%来自东莞,只有21%是来自惠州本地的。其实这也可以理解,惠州是距离深圳最近的城市,而深圳房价高土地面积又小,所以惠州就承接了很多外溢的购房需求,所以惠州楼市主要就是靠深圳和本地需求发展起来的。

  市场快速升温。比如惠州,周成交量高达2136套。那么以惠阳、大湾区为主要楼市阵地的惠州,惠州、深圳等在内的城市又引起诸多关注,其次是2月19日国家发改委出台的现代化都市圈的指导意见,人口高度集中;那么这就会导致房子供不应求。

  另外相对于肇庆、江门等城市,惠州房价最低又不限购;惠阳、大亚湾又能承接深圳溢出的购房需求,所以相对来说投资价值还是有的。不过现在惠州到深圳的地铁还远没有确定的开通时间,所以想要惠州房子增值,必须要是长期的等待,短期内是很难变现的。

  惠州确实承接了很多溢出的购房需求,再加上粤港澳大湾区规划纲要的出台,而能力不够又想留在深圳的人就会在周边城市买房,也也会间接推动惠州房价上涨。惠州成交量在一段时期内下跌不少,里面提出可以用特大城市带动周边小城市形成都市圈。有业内人士分析,惠州楼市直接火爆,究竟还有多少投资价值呢?惠州真的没有刚需吗?不管是经济还是房价。说起惠州楼市大家肯定会想到深圳,虽然因为楼市全面降温,房价上涨;惠州也算是发展前景比较好的三线城市之一。深圳地少人多,所以惠州的发展跟深圳是息息相关的,而深莞惠就是一个很好的都市圈雏形,今年粤港澳大湾区规范正式出台,但春节后又马上回暖了,再加上经济的原因,

  2017年惠州出台限价政策,所以房价涨幅非常有限;再加上去年下半年全国楼市全面降温,惠州楼市也持续低调,但从成交量来看,2018年惠州全市成交17.6万套,成交面积同比大涨,是近10年来的成交最高峰。从成交价来看,惠州新房的销售均价是11200元/平,小资家显示年末的二手房价格是10153元/平。

  当然惠州楼市和经济发展肯定不止是靠深圳,还有其他利好,比如喝中药的粤港澳大湾区规划。惠州是在大湾区名单内,而且距离广州和深圳都很近,所以发展机会肯定不少。但同样的,在这种背景下,鱼目混杂的项目也很多。有专家表示,就算有大湾区的利好,惠州真正有投资保值价值的只有惠阳,因为地铁和靠近深圳才是最永恒的,因为大湾区的利好也不能覆盖所有惠州区域。

  最后,就算惠州有大湾区、都市圈和深圳的利好和基础在,楼市也不是一直火热的,在楼市全面降温的大背景下,除了小部分项目卖得比较好外,大部分资金链还是有问题的。所以不管投资哪里,还是要小心谨慎,最好就是买来自住。

  

不过现在惠州到深圳的地铁还远没有确定的开通时间

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